北京300亿疯狂土拍日的背后,为什么房地产龙头集体缺席了?

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发布时间:2018-11-28 01:47

北京300亿疯狂土拍日的背后,为什么房地产龙头集体缺席了?

2018-11-27 23:23来源:江瀚视野产权/房地产/转型

原标题:北京300亿疯狂土拍日的背后,为什么房地产龙头集体缺席了?

11月26日,北京土地出让创下历史单日成交纪录:316.46亿元!北京市规划和自然资源委员会数据显示:共有12宗经营性用地成交,土地总面积约69公顷,其中居住用地11宗约66公顷,商服用地1宗约3公顷。总建筑规模约134万平方米。其中居住约127万平方米,商服约7万平方米,总成交价款约316.46亿元。再细化来看,11宗居住用地中,有9块为限竞房地块,2块为共有产权房地块。

对于房地产市场来说,土地拍卖取得较大成交记录似乎不算什么事情,但是我们注意到的是,万科、保利等以往积极参与北京土地出让市场的龙头房企此次土拍中并未获得土地,也未在拍卖阶段参与竞价。龙头房企集体缺席土拍到底意味着什么?

我们能够看到2018年,对于整个中国房地产市场来说,可以说是一个意义重大的年份,一方面房地产的调控不断加码,正是出现了一个房地产的一个全面从严调控。另一方面,房地产的参与主体房地产开发商们也正在进入了一个全面转型的阶段,这个全面转型不仅是万科所说的活下去,或者说中原地产所说的排队等死,而是整体的一个房地产市场的彻底转型。

对于房地产企业来说,原先房地产企业都会觉得应该是土地为王,所以各大房地产企业都在疯狂的争夺土地,似乎只要征得了土地,就能够实现业务的长期发展。但是在现阶段的角度来看,土地可能并不是那么重要,随着国家金融去杠杆政策的不断加速,房地产企业的融资渠道变得越来越少,基本上只剩下发债这个唯一的融资渠道了,但是整体债务的利率水平正在不断攀升,直接影响了房地产企业的负担。

所以当前阶段房地产企业的重心已经不再是拿地那么简单的事情,而是在如何获得一个较为稳定的现金流,当前房地产企业的现金流全部都呈现出一个较不稳定的一个情况,很多房地产企业的负债压力非常大,融资成本极高,甚至于不少商业银行直接提出来,只有排名前20的房地产企业才能够允许融资。

在这样的一个大背景之下,房地产企业对于土地拍卖的热衷程度已经开始降低,除非是非常非常好的地段,并且拥有着非常完善的配套设施,非常具备开发价值,以及本身土地的成本不高,房地产的龙头企业才会真正关注这些土地,对于普通的土地而言,房地产企业已经开始呈现出兴趣缺缺的情况。

未来房地产市场将会面临着一个较大的调整和洗牌,在当前阶段房地产已经由土地为王转变为了现金为王,只有获得持续不断的现金流以从而促进整个企业业务的全面发展,才有可能在当前房地产转型的大趋势中生存下来,房地产企业才有可能达到一个全面转型的目的。返回搜狐,查看更多

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